FRÅGOR OCH SVAR, TJAMSTAN SÖDRA
Nedan följer en FAQ angående projekt Tjamstan södra.
Varför gör kommunen det här?
Att detaljplanera innebär inte att något byggs eller omedelbart förändras men det skapar förutsättningar för att så KAN ske i framtiden.
Syftet med detaljplanen är att skapa förutsättningar för uppförande av bostäder och besöksnäring i anslutning till den befintliga skidanläggningen i Tjamstan.
Detaljplanen möjliggör även för utbyggnad av en ny gata som ansluter mot Hotellgatan, Backgatan och Helmers Backe. Detaljplanen ska värna områdets naturliga topografi, säkerställa avstånd till intilliggande värdefull naturmiljö och säkerställa omhändertagande av dagvatten.
Vad är historien bakom detta?
Planerna med att utveckla området har funnits under lång tid. Kommunfullmäktige fattade redan 2012 beslut om att anta plan för utveckling av Tjamstanområdet. Utvecklingsplanen låg sedan till grund för arbetet med att ta fram översiktsplanen som antogs 2020. En arbetsgrupp bildades 2022 av kommunchefen för att realisera delar av utvecklingsplanen. Bland annat fanns konkret efterfrågan av fritidshustomter på kommunal mark. Detaljplanearbetet påbörjades 2023-09-22.
Vem skulle vilja bygga där?
Det handlar som sagt inte om att någon måste bygga i området eller att någon just nu vill göra det. Det handlar om möjligheterna att göra det i framtiden och om möjligheterna att utveckla Tjamstan för besöksnäring och bostäder. Planen medger olika typer av ägandeformer och byggnadstyper. Kommunens mål är att området ska utvecklas i samråd mellan kommunen och en extern aktör, när och om sådant intresse finns.
Var i processen är vi nu våren 2026?
Detaljplanen har varit ute på granskning och inkomna synpunkter har sammanställts i en granskningsredogörelse där synpunkterna bemöts och där det framgår om synpunkterna föranleder ändring av planen eller ej. Granskningsredogörelsen redovisas i samband med att planförslaget tas upp för beslut om antagande. I detta fall ska kommunfullmäktige fatta beslutet, men ärendet kommer först att beredas i miljö- och byggnämnden och i kommunstyrelsen.
Kommunens plankommitté rekommenderar att arbetet med planen fortsätter. Stabilitetsberäkningar och känslighetsanalys samt mätning av grundvattennivå ska ske inför antagandehandlingen färdigställs. Även inmätning av fastighetsgränser i planområdesgräns ska ske.
Vad har detta kostat? Var har finansieringen tagits från?
Kostnaderna för projektet, handläggning, utredningar etc. har tagits från kommunala medel och externa medel. De externa medlen har varit olika typer av projektmedel.
Projektet beviljades 800 000 kr i investeringsmedel. Det har alltså inte påverkat budget och bemanning för någon annan verksamhet.
Från 2024 fram till dags datum har projektet kostat 1 022 000 kr
Av dessa har 612 000 kr varit från de kommunala investeringsmedlen och 410 000 kr från extern finansiering.
Under förutsättning att detaljplanen beslutas enligt liggande tidsplan får kommunen ett bidrag från Boverket på cirka 475 000 kr, det baseras på de planerade 19 tomterna.
Har det här verkligen gått demokratiskt till? Har alla berörda fått tycka till?
Det korta svaret är ja, processen har följt gällande lagstiftning. Processen för framtagande av en detaljplan innebär både utredningar, samråd och granskning innan detaljplanen antas. En detaljplan reglerar markanvändningen inom detaljplaneområdet, det vill säga om man får bygga bostäder, industrier eller om det ska vara centrum, gator, parker eller natur etc.
I och med det stora allmänintresset har planförfarande ändrats till ett utökat förfarande vilket innebär ytterligare steg i processen samt att beslut om antagande överförs till Kommunfullmäktige. Under processens gång har förändringar skett i och med att synpunkter inkommit samt att fördjupade undersökningar gjorts.
Ett exempel på en betydande förändring är att inga bostäder planeras i de delar av området där risk kopplat till nedfallande block föreligger.
Vilket område omfattas?
Se på kartan nedan. Det streckade området är planområdet, det gula området är ytor aktuella för bebyggelse. I samband med inmätning av fastighetsgränserna under våren kommer vi att sätta ut plogkäppar som ungefär visar det områden som är aktuella för bebyggelse.
Planområdet omfattas av delar av fastigheterna Malå 7:22, Enen 4 och Rönnen 4 som samtliga ligger sydväst om Tjamstan. Planområdets areal är cirka sex hektar.
Vad är Kraftsamling Tjamstan som också nämnts i sammanhanget?
Tjamstan och Tjamstan men två helt olika saker. Kraftsamling Tjamstan har i dagsläget inget med Tjamstan Södra att göra. Det är ett näringslivsprojekt som handlar om att stärka Malåbygdens attraktionskraft och vars primära målgrupp är företag. Läs mer här.
Finns inte risker för ras eller erosion?
Dessa risker har utretts noggrant och överväganden har tagits med i det fortsatta arbetet. Sammanfattningsvis så ger utredningarna stöd till att området kan bebyggas om detaljplanen följs.
Ytterligare stabilitetsberäkningar och känslighetsanalys samt mätning av grundvattennivå ska ske inför antagandehandlingen färdigställs.
En mängd utredningar har gjorts 2023 - 2025.
Äldre utredningar 2023 - 2024:
Undersökning om betydande miljöpåverkan (2023, Sweco)
Dagvattenutredning (2024 och 2025, Sweco)
VA – Gata utredning (2024, Sweco)
Naturvärdesinventering (2024, Sweco)
Geoteknisk utredning (2023, Tyréns)
De senaste utredningarna från 2025 hittar du på kommunens hemsida:
Markteknisk undersökning (2025)
Geotekniskt utlåtande (2025)
Bedömning och block- och bergstabilitet (2025)
Nu under 2026 kommer ytterligare en utredning, Känslighetsanalys, att genomföras.
Vill du läsa mer?
Alla handlingar finns på kommunens hemsida, se här.
Vill du ställa frågor?
Våra tjänstepersoner svarar gärna på frågor. Maila eller ring.
Miljö- och byggchef
Elin Nilsson
Tfn:0953-141 71
E-post: elin.nilsson@mala.se
Byggnadsinspektör Malå
Erik Lundberg
Tfn:0953-140 50
erik.lundberg@mala.se